近日，在房地产市场相关政策推动下，昆明存量房贷利率调整政策顺利落地实施。中国人民银行云南省分行在此次房地产市场政策调整中发挥了重要引领作用。` 一方面，迅速落实了房贷统一首付比政策要求。将全省首套、二套房贷款最低首付比统一为15%，并于10月12日正式实施。这一政策进一步降低了居民购房门槛，有助于激发市场活力，也为后续存量房贷利率调整等举措奠定了一定基础。另一方面，积极推进存量房贷利率调降工作。目前，全省有房贷业务的银行已全部发布实施细则，并将于10月底前完成批量调整。初步测算，本次批量调整将为全省借款人减少房贷利息支出约60亿元。

　　在此背景下，记者走访了中国工商银行昆明分行、中信银行昆明分行和华夏银行昆明分行，了解存量房贷利率调整政策在昆明的落实情况及其影响。

　　银行迅速响应

　　据中国工商银行昆明分行相关部门负责人介绍，该行10月25日零时就高效完成了存量房贷利率批量调整。昆明地区涉及6万多笔贷款，让客户实实在在享受到优惠。

　　中信银行昆明分行信贷部门负责人介绍：“我们银行10月25日完成了符合条件住房贷款的利率批量调整工作。10月14日起就开始受理固定利率和基准利率房贷客户的贷款转换申请，确保政策覆盖全面。”

　　华夏银行昆明分行负责人表示：“依据相关要求，我们在10月25日统一对满足条件的存量住房贷款利率实施批量调整，已涉及8000余户客户，房贷业务余额56亿元。”

　　各有明确规定

　　在具体实施细则上，中国工商银行10月12日已在全国发布了调整公告。调整范围是浮动利率且执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，包括首套、二套及以上。不同地区调整规则不同，例如北上深等地，符合条件的首套房贷及其他地区全部符合条件存量房贷统一调至LPR-30BP；北上深二套房贷利率高于政策下限的调至当地下限。固定利率和基准利率房贷转浮动后达到标准可下调。

　　中信银行批量调整范围涵盖多种购买住宅的商业性房贷，执行利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷都在列。调整规则是，符合上述条件的统一调至LPR-30BP；固定利率和基准利率房贷需先转成浮动利率，转换后如高于LPR-30BP，再调加点幅度，且转后不能转回原定价方式。

　　华夏银行针对采用LPR利率的首套、二套及以上存量商业性房贷，利率加减点高于-30BP的统一调至-30BP。若贷款是固定利率或央行基准利率，先转LPR利率，转后高于-30BP可申请调整。此次只针对加减点调整，LPR按合同重定价周期更新。

　　市民减负显著

　　在工行昆明分行营业大厅，市民李先生前来办理房贷利率调整业务。

　　李先生于2021年11月26日办了80万元、25年期二手住房贷款，等额本息还款，当时执行利率是LPR（2023年11月20日公布5年期以上LPR为4.2%）。他说：“以前每月还款约4338元。这次10月25日利率下调至LPR-30BP（即3.9%），若11月公布的LPR仍为3.6%，12月26日执行利率就是3.3%。现在每月还款约3920元，每月能省约418元，按剩余贷款期限算，总共能省约11万元。”

　　在中信银行昆明分行营业部，记者采访到两位客户。

　　市民张先生2020年办了500万元第二套住房按揭贷款，当时利率是LPR+ 65BPS。他说：“之前没赶上2023年9月那次调整，利率一直高。这次10月调整为LPR-30BPS，相差95BPS，每月能省近3000元。打算用省下的钱添新家具，提升生活品质。”

　　市民刘女士2023年办了100万元住房按揭贷款，选了固定利率。她说：“今年企业经营好转，本打算年底分红后提前还款。中信银行主动联系我讲政策，帮我转成LPR浮动利率并参与10月25日批量调整，现在利率调至LPR-30BPS，相差95BPS，每月能省约900元，我就不提前还款了，节约下来的钱可以用于企业经营。”

　　此次存量房贷利率下调对昆明房地产市场和客户影响积极。

　　对客户而言，经济负担减轻，每月还款压力大降，可支配资金增多，能改善家庭财务状况，用于消费、投资等。

　　从市场角度看，房贷负担轻了，市民消费资金增加，可刺激零售业、旅游业等产业发展。同时，这也传递了稳定房地产市场信号，增强购房者信心，推动市场平稳健康发展。

　　华夏银行昆明分行负责人感慨：“这次政策调整是多方共赢的好事，客户减负，市场也更繁荣。”

　　中国人民银行云南省分行在此次房地产市场政策调整过程中，通过落实首付比政策、推进存量房贷利率调降等工作，有力推动了云南省房地产市场的健康发展，让广大居民切实享受到政策带来的实惠，也为后续相关政策的持续优化和完善奠定了良好基础。昆明存量房贷利率调整政策的落地，是金融机构响应国家政策、践行金融为民理念的体现，给春城市民带来了福利，也为经济发展注入了新的活力。

　　记者王曼君 关兰 何文静报道