本报讯 记者吴劲松报道 9月24日，昆明市融媒体中心·都市时报与贝壳找房昆明站联合发起的“圆桌派：二手房买卖硬核攻略”活动，在昆明市新闻中心举行。来自市房地产开发与经纪协会、房产经纪公司、律所的专业人士，共同就当前二手房市场中频发的“美化房”“抬房” 现象进行剖析与讨论，旨在为广大购房者提供实用的“避坑”指南。

　　当前，市场出现“美化房”现象，用价格低廉的装修来美化房屋，带来诸多的隐藏风险；中介操作不当造成亏损或房屋质量问题频发，违背了客户需求初衷 。

　　昆明乐远五优好房品牌总经理官茜认为：“美化房”用价格低廉的装修来包装美化房屋，做一次性的交易，最后损害了客户的利益。

　　昆明乐远温度家品牌总经理马金泉认为：简化过户、赚取售房差价的同时，因交易主体、法律关系复杂，容易引发纠纷。

　　北京大成（昆明）律师事务所高级合伙人代晨律师建议，消费者要避免买到“美化房”，可以从三个维度着手：一是选择大品牌的中介平台；二是多去现场实地看房，避免在买房后才发现房屋的一些隐蔽瑕疵问题；三是如果发生了财产损害，可以要求原房东承担赔偿责任，原房东有瑕疵担保的责任。

　　作为规范的二手房交易平台之一，贝壳找房昆明站携手平台上的合作新经纪品牌和门店，发出“拒绝抬房，不吃差价”的倡议。

　　针对市场上出现“抬房”的现象，昆明房协经纪部主任董毅表示，“抬房”主要体现为对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进、高价卖（租）出房屋赚取差价；承购、承租自己提供经纪服务的房屋。房产经纪机构或者从业人员参与“抬房”的行为，违反了相关法律法规，对整个房地产行业的健康发展产生严重的负面影响。

　　在规范二手房交易方面，住建部门开展了一系列整治措施，包括实施房地产经纪机构及从业人员实名登记制度，发布二手房买卖合同示范文本，全面推广存量房网签，开展房源核验等工作。希望行业各参与方共同遵守各项规范，配合做好房地产经纪人员诚信体系建设，持续提升服务水平。