“新规最大的变化，就是强化房源核验前置管理，实现对不同核验主体的精细化分类和房源核验信息的动态展示。通过政府平台网站与涉房地产互联网信息平台数据共享，推动涉房地产互联网信息平台房源管理，实现核验码失效后自动下架，确保交易房源的真实可靠，规避信息不对称所造成的欺诈行为。同时，还提升二手房网签流畅度，让数据‘多跑路’，让市民‘少跑腿’。”昆明市房协经纪专委会副主任董毅表示。

　　实现机构码和个人码区分

　　董毅介绍，房源核验并非新生事物，早在2017年昆明就开始实施，目的就是对房源真伪进行有效判断。过去申请人可以通过“昆明房管”微信公众号申请；由房地产经纪公司参与出售的，可以通过行业诚信评价系统申请；自行成交的，可以到各交易大厅窗口申请。由于当时房地产销售刚刚步入“互联网+”时代，主要业务仍以线下门店为主，经主管部门开展多轮的巡查巡检，线下房地产经纪门店在一段时间内都较好地对发布的房源进行了赋码操作，但因老版本房源核验码是静态码，且发布房源限制条件少，再加上房源较多，很多人喜欢在网签前才匆匆来做房源核验，最终导致老版本房源核验码在执行和监管过程中存在系列问题。此外，还有一个因素是各类交易主体都选择“自由签”模式，从而加速了核验后置的现象。

　　现在则不同，昆明各房地产经纪机构及其分支机构，包括通过互联网提供房地产经纪服务的机构，均需通过昆明市房屋租赁管理服务平台，完善房地产经纪机构信息登记，下辖所有房地产经纪人员完成实名认证取得昆明市房地产经纪人服务卡后，该机构方可激活机构权限进行房源核验和机构网签等操作，并可以打印赋码后的房源信息，在门店橱窗进行展示。涉房地产互联网信息平台完成升级改造后，在用户发布房源信息时就可以通过对应功能获取官方房源核验码，并自动嵌套进发布信息中进行展示，确保网上发布信息之前，就把房源核验做了。同时，在过去一套房子只有一个码，很容易发生“套码”现象。现在，同一套房子只生成一个母码，通过技术手段把对各类核验主体的身份标识写入母码生成对应的子码，实现了分类动态管理。

　　值得一提的是，如果业主委托房地产经纪机构进行销售，并在多个不同品牌的经纪机构挂牌售卖，不同品牌会有不同的专属子码。如果是房东自己挂牌发布，进行房源核验后，则会生成个人版的子码。房地产经纪机构版子码是G开头，个人版子码是A开头。市民可以直观地看出该套房源是中介公司发布的，还是房东个人发布的。市民也可以通过扫码来查看该房屋是否和发布信息一致，并通过官方发布的监督热线进行投诉。

　　机构码和个人码区分开后，机构码只能做机构网签，使用《云南省二手房买卖合同示范文本（经纪成交版）》，这不仅能更好地规范买卖双方和房地产经纪机构的行为，切实维护各方的合法权益，还真实反映了成交途径和体量，为相关政策出台提供信息化参考。

　　本次新规明确，网络平台应加强对已发布的存量房源管理，及时对平台房源虚假信息进行清理整治，督促发布者及时按照通知要求对已发布的房源信息进行核验，未按要求完成房源核验的于8月1日进行下架处理。对未按照要求完善相关信息或不具备发布主体资格的房地产经纪机构发布的房源信息，网络平台应及时进行下架处理，限制或取消发布主体的发布权限，保存相关处置记录，并抄送房地产经纪机构所在地县（市）区住房和城乡建设主管部门。后续相关部门会持续与各方进行沟通，实施动态监管，对没有按文件要求推进相关工作的网络平台，会提前进行约谈。

　　房源信息真实可靠

　　新规的实施，会让市场更透明，能够更有效地排除风险，办理时限也会得到提升。

　　对于市民来说，困扰他们的一件事情是不清楚橱窗上挂着的这套房子到底有没有卖出去、是否有抵押查封，这些问题需要到购买时才能确定。而且部分平台同一套房子有多条信息，购房者不知道哪套才是真实房源信息。还有可能，购房者看中的挂牌房源到了现场却买不到，中介另外推荐相同或类似的房源，通过信息差来赚取差价。

　　此外，过去有些交易是当天才进行房源核验，有可能这套房子在挂牌之前或找到客户之前一切正常，但由于房源交易周期过长等问题，导致成交失败。或者房源信息不全，无法核验，需要补全材料，导致耽误交易双方的时间。

　　现在核验前置，房源核验码是动态的，随时可以查询房源的最新状况，了解这套房源现在是否可以购买并进行网签。通过充分应用“互联网+”“区块链”等先进技术，真正做到数据“多跑路”、买卖双方“少跑腿”。

　　对于房地产经纪机构而言，过去“自由签”多，下辖从业人员管理难度高，房屋信息核验频次高。新规出台后，经纪机构对下辖从业人员管控力度进一步加强，人员流动性会逐步回归到合理区间。

　　对于政府部门来说，可以有效提升办理时效，更好地对房源发布进行监管，减少虚假房源投诉，更准确快速地统计房源从挂牌到销售的时间周期，有利于丰富成交数据分析维度，辅助政策出台。同时，还能有效强化对二手房市场交易行为的管理和对房地产经纪行业的动态监管。

　　新规的实施标志着房地产市场管理方式的又一次重大革新，也体现了政府在提升公共服务效率和质量上的决心。通过实现房源信息的动态更新和透明化，新规让市民在购房过程中更加省心省力，为政府部门的动态监管提供了有力抓手。记者吴劲松报道